据证监会官网,广州银行日前披露其首次公开发行股票招股说明书,拟采取全部发行新股的方式登陆深交所,本次公开发行的股票数量不超过发行后总股本的25%(含25%),保荐机构为国泰君安证券。

实际上,早在2011年,广州银行就表露冲击IPO的意向,不过彼时或许由于股权高度集中等问题,上市迟迟没有大进展。经过几年的发展与股权优化之后,该行于2018年10月17日在广东证监局办理了辅导备案登记。

刘念觉得,职业本没有贵贱之分,大家择业不再看重“面子”,能让人们更关注实现自身的价值。

据不完全统计,2017年就有4家长租公寓阵亡,2018年这一数字来到12家,杭州鼎家、上海寓见一度都是比较知名的品牌。

8月27日,一位自称是友客公寓的工作人员,给房东和租客发了一条短信,称8月16日之后将不能正常打款,自己也不知是否能拿到工资。

实际上,长租公寓暴雷不是今年才发生的事。

此外,在“五五购物节”强带动力下涌现出一批创新商业模式,在购物节期间,美团点评建立“新职人成长计划”,通过新职业人才的培养推动新业态的健康发展;达达集团开创业内首个“直播购物1小时达”,深度打通线上线下购物模式;途虎养车配合“五五购物节”夜经济活动,推出一批“夜间修车铺”;绿地集团打造“吃喝玩购一站式体验”,“搬运五洲好货”同时展示各国特色商品和文化;本来生活网完成直播闭环,将视频直播带货和生鲜食材有机结合……

仅仅两天之后,杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。

9月才刚开始,近一周之内就有三家长租公寓相继出问题。

市场的门槛也越来越高。

江苏省某高校社会学院辅导员袁鑫(化名)介绍,他带的人文社科类专业学生,近两年择业明显更看重一份工作能带来的实际的东西,而不是有没有“面子”。即便是一些“体面”的单位来校招聘,如果工作枯燥、简单重复,也吸引不到多少学生。他们会看重专业技能的发挥、未来能否得到长足发展等。

“警邻同行”是重庆璧山区今年4月创新“党建引领民生警务”工作的新探索。璧山区公安局相关负责人表示,很多警察既是共产党员、民警,也是小区里的好邻居。璧山区公安局号召党员民警亮明身份,加入小区微信群、QQ群,积极搭建“家门口咨询求助”渠道,在楼栋中就近受理群众咨询求助。目前像张耀元一样的警察邻居在璧山有311名,就地编成4个“警邻同行”工作组。

同日,广州市房地产租赁协会亦针对国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象提醒广大租客加强风险防范,避免经济损失。

8月21日,成都市住房和城乡建设局对外发布住房租赁风险提示,数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”,提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。

租房确实有市场,加上又是新兴行业,各路资金开始涌入这个赛道。

业务扩张下资本补充承压

据了解,广州银行近年来加速扩张。财务数据显示,截至2019年底,该行资产总额达5612.31 亿元,其中发放贷款和垫款净额达2882.10 亿元。

房东未收到打款,有租客表示交了2万多房租,未来可能没地可住,中介拿钱跑路了!

2018年,市场上长租公寓品牌的数量超过2000家。

64.0%的受访青年认为求职看重“里子”,能让人尽早遇到适合的“终身”职业,56.0%的受访青年认为能缩短职业摸索期,55.0%的受访青年认为能增加就业稳定性,55.0%的受访青年表示更能激发热情与进取心。

成立于1996年9月11日的广州银行,是由原广州市46家城市信用合作社及广州市财政局共同发起设立的股份有限公司,设立时注册资本为71190.77万元。

就是用高于市场的价格,去收房东的房子,再低价租给房客。

市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种,也就是相当于是“中介”或者是二房东。

张耀元介绍,他们都是用8小时以外时间和节假日开展工作,帮助小区群众解决日常遇到的困难,只要群众有需要,警察邻居随时到。

不过,彼时广州银行的股权结构呈现高度集中,这也似乎成为了上市进程中的“绊脚石”。据其2011年年报,截至报告期,持有该行股份5%以上的股东仅有广州国际控股集团和广州市广永国有资产经营有限公司,持股比例分别高达63.84%和26.16%。

特别是今年受到疫情影响,很多长租公寓企业的资金压力可能比较大,现在长租公寓行业或已进入暴雷高发期。

2020年,长租公寓唯二上市的两家公司青客和蛋壳也相继爆出资金问题。

据广州银行2019年年报显示,截至去年末,该行核心一级资本充足率和一级资本充足率均为 10.14%,资本充足率为12.42%。

作为全国首创的大规模综合性消费节庆活动,“五五购物节”不仅有力汇聚了人气,还极大拓展了消费生活新业态。南京路步行街携手抖音、喜马拉雅推出“抖申购”“有声南京路”等活动,带动客流环比增长1.8倍;杨浦区携手哔哩哔哩开展“嗨翻五角场,欢乐打折季”活动,带动商圈销售额环比增长52.7%。

今年6月18日,证监会官网显示,广州银行提交的《首次公开发行股票并上市》材料已被证监会接收,距此一周内即被受理。该行上市工作终迎新进展。

相比“面子”,71.0%受访青年找工作更看重“里子”

股权高度集中曾为IPO“绊脚石”

8月29日,众多房东和租客得到消息:巢客跑路了。

中国政法大学商学院教授、中国政法大学人力资源开发与管理研究中心主任王霆表示,现在年轻人找工作更加务实,是因为对自己的未来充满预期,对自己更加了解了。“一个好的企业,非常注重培养年轻人的能力,这也带动年轻人注重自我成长和提升。”他举例,华为会给新入职大学生配两名导师:操作导师和思想导师,帮助新人提高实战能力,尽快从学生身份转型为合格职场人。

长租公寓为何易暴雷?

长租公寓进入爆发期。

值得注意的是,2017年至2019年间,广州银行资产总额与发放贷款和垫款净额年复合增长率分别为12.92%和31.89%。持续增长的资产总额和业务规模可能将对该行的资本充足水平形成不小的压力。

巢客在杭州规模还挺大,名气也不小,突然暴雷,引发了众多房东和租客的强烈不满。

求职时,大家看重什么?薪酬高福利好(67.0%)位列第一,之后依次是:职业发展空间大(46.0%)、单位性质(45.0%)、自己喜欢(43.0%)、能得到锻炼和成长(40.0%)、工作稳定(37.0%)、企业文化符合个人价值理念(36.0%)。

刘念感到,年轻人对于工作的“面子”“里子”的看法跟以前不一样了。现在的年轻人非常看重自身的价值实现和遵从内心喜好,不受他人看法的左右。

1、长租公寓并不是全新事物

王霆建议,年轻人择业,要选择注重员工能力、把人才当作核心资源的企业。“这样的企业会深深认同人是核心战略资源,积极投入培养年轻人。而侧重人才培养的氛围也会让年轻人注重提升个人能力,办事有效率,形成健康职业观。”他建议年轻人择业时了解企业的职业通道,做好职业预期。

2010年前后,长租公寓概念开始出现,国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中。

在袁鑫看来,毕业生在找第一份工作时不再考虑是否体面,而是更加理性,提高岗位与个人的匹配度,更容易在工作中获得乐趣,以饱满的热情投入工作中,形成良性循环,更能成长为专业人才。

上海市商务委副主任刘敏透露,上海市商务委将继续巩固“五五购物节”成果,结合节庆、会展、文旅等重点活动,通过板块轮番启动,做到消费市场热度不退、力度不减、亮点不断。(完)

“工作是自己做的,不是给别人看的。经历了今年的疫情,我更加注重遵从内心感受。”曾岚岚表示,班上大部分同学择业也更加看重自己的兴趣和职业发展,很少有人仅因为工作听上去高大上就去选择。

尽管资本充足率各项指标在监管要求范围内,但广州银行在招股书中坦言,结合互联网金融快速发展、利率市场化及金融脱媒等诸多行业发展趋势,若其未能建立持续有效的资本补充机制,未来该行资本充足水平将无法满足战略发展需要和监管要求。

“警邻同行”工作组还组建党员民警志愿服务巡逻队,定期在小区着装巡逻,增加群众见警率。据统计,璧山区已成立党员民警志愿服务巡逻队43支、小区业主治安巡逻队9支,累计开展巡逻防控196次,收集掌握案件线索67条,整治小区周边治安乱点38个。

陕西某事业单位职员郑铃(化名)认为,很多有“里子”的工作往往对个人要求更高:顶住压力的敬业精神、自我主导的成长精神、与时俱进的学习精神,“他们往往更加注重自我挑战和超越,不会一直待在舒适区,敢于突破自己,发掘更多的潜力和可能性,实现自我价值和成长”。

这个特别的毕业季逐渐接近尾声,很多应届毕业生通过“云签约”定下了工作。随着就业市场的变化,青年的职业选择也呈现出新的特点。一些工作表面看着光鲜,可发展空间不大,一些工作看似不那么“高大上”,但能锻炼人、发展空间大,这类工作正受到年轻人越来越多的关注。

受访青年中,16.0%的人是应届毕业生,82.0%的人是职场人士。

调查显示,89.0%的受访青年感到如今年轻人找工作比以往更看重“里子”了。进一步分析发现,应届毕业生有此感受的比例更高(91.9%)。

前不久,中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com),对1920名18-35周岁青年进行的一项调查显示,71.0%的受访青年找工作更看重“里子”。求职注重“里子”,64.0%的受访青年认为是对未来有更明确定位。

广州银行在招股书中提到,此次首次公开发行股票并上市募集资金扣除发行费用后拟全部用于补充该行核心一级资本,提高资本充足水平,以支持业务发展,提升其市场竞争力和风险抵御能力。

长租公寓,看似是新兴行业,但自这个概念出现到现在,已经有十年左右时间了。

2、高收低租模式注定容易暴雷

2018年6月,广州银行引入南方电网、南方航空等七家战略投资者。通过投资者的引入,广州银行实现增资扩股34.74亿股,募集资金108.81亿元。同时,广州金控转让广州银行14.93亿股股权,交易金额46.76亿元。

广州银行方面表示,通过首次公开发行股票并上市募集资金补充本行核心一级资本,有利于其进一步增强资本实力,在控制风险的基础上把握经济转型带来的发展机遇,加快推进该行战略发展规划,不断提升创新驱动水平,实现各项业务多元均衡发展。

今年4月14日,璧山区璧兰河1号小区业主史某家因下水主水管堵塞,造成污水返流进屋,家中墙布、家具被污染,损失1500多元,也影响了整栋楼的下水通畅。由于堵塞石头无法查清溯源,史某与邻居、物业产生了纠纷。“警邻同行”工作组民警闻讯后联合物业中心、业委会工作人员对整栋涉及该主水管楼层26户业主逐户开展调解工作,大家一起协商解决了史某房屋污损赔偿问题,把矛盾纠纷化解在小区内。

北京某高校应届毕业生曾岚岚(化名),通过线上面试入职了一家新媒体公司。“如果不是喜欢的行业和工作,我会非常抗拒。我更看重职业发展的可能性和广阔的空间。”

几个月前,成都巢客就谎称银行冻结资金,拖欠约1.7万名房主房租,而1.7万名租客一至两年租金被骗约亿元以上,8月4日巢客公司所有业务员都已离职,位于成都高新区天祥广场A座办公室人去楼空。

“群众对人民警察的信任度很高,所以民警在化解基层矛盾纠纷中作用很大。”璧山区公安局相关负责人说,“警邻同行”开展两个月时间内,璧山区邻里矛盾类警情同比下降30.5%。

9月1日,上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》,提醒有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式,一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。

“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

正是这一年,长租公寓的负面新闻开始不断爆出,发酵,如“甲醛”事件,租金贷事件。

为了采取措施做好外源性资本补充工作以维持稳健的资本补充水平,广州银行寻求在利润积累的同时,能够通过与资本市场的衔接建立多渠道资本补充机制。

接踵而至的就是长租公寓暴雷数量越来越多。

目前,广东省已有多家银行处于IPO排队状态中。A股方面,广州银行、广东顺德农商银行两家处于预先披露状态,东莞银行、广州农商银行、广东南海农商银行三家均处于预先披露更新状态。此外,东莞农商银行也于近日向港交所递交了IPO资料。

除依赖自身利润留存等内源方式补充资本外,2017年和2018年,广州银行分别通过发行二级资本债、增资扩股等外源方式补充资本,但随着业务的快速发展,资本补充压力持续加大,其在招股书中表示,现有资本补充渠道无法满足该行长期稳健发展的资本需要。

截止目前,该行第一大股东为广州金控,持股比例为22.58%;第二大股东为广永国资,其持股比例为19.71%;第三大股东为南方电网,持股比例为16.94%;第四大股东为南航集团,持股比例为12.68%;金骏投资为该行第五大股东,持股比例为7.58%。

截至去年年底,该行已开业机构 123 家,包括总行1家,分行级机构13家(含信用卡中心),支行108家及信用卡分中心1家。

2015年,租房被大力鼓励,很多城市给予了租房市场相应的政策,资金,税收支持。

年轻人求职重“里子”,64.0%受访青年认为是对未来有更明确定位

之后,广州银行在2016年年报中提及,将联合广州金控启动广州银行股权结构优化工作,通过“减持股份+增资扩股”双管齐下,尽快引入综合实力雄厚、业务协同性较强的优质投资者,早日落实监管要求,降低股权集中度,完善法人治理结构,为该行今后上市夯实基础。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

也就是说,杭州长租公寓“友客”暴雷了!

近日,多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险。

广州银行在此次公开的招股书中提及,该行自成立以来各项业务均得到快速发展,资本消耗较快。

2019年,长租公寓暴雷的数量超过20家,几乎是前一年的两倍。

早在2011年,广州银行就曾在其年报中透露出蓄力IPO的心愿。在当年年报中,广州银行表示,要以优化股权结构为目标,抓紧完成引资工作,通过引进战略投资者和财务投资者,形成多元化的股权结构,进一步完善公司治理水平、扩大业务规模、提升盈利能力,争取早日实现上市目标。

年轻人求职注重“里子”,64.0%的受访青年认为是对自己未来有更明确定位,57.0%的受访青年认为是更在意从业实际心理感受,54.0%的受访青年指出是重视自我价值的实现,51.0%的受访青年认为是有主见,更加独立,46.0%的受访青年表示是更加务实,看重个人成长。

与“友客”一样,也是公寓员工主动爆料,率先将噩耗告诉给房东和租客。

不过进入的玩家实在太多,加上这又是一个需要烧钱的行业,主力资金倾向于选择有实力的头部玩家。

首先用高于市场的价格,到房东手里收房子,然后用低价再租给房客。

8月30日,上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间,人去楼空。

上海某高校应届毕业生刘念(化名)对记者说,她找工作看重兴趣、薪资、发展前景,不喜欢简单重复的工作,“我喜欢有挑战性的工作,不会在清闲中磨灭意志。我最后选择的工作,能让我学到很多东西,3年内就有晋升的机会。”

调查中,71.0%的受访青年表示自己找工作更看重“里子”。交互分析发现,职场青年(75.0%)比应届毕业生(49.7%)明显更看重“里子”。